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杭州楼盘降价或只是开始
2014-02-24 13:28:47 来源:工程机械中国网
本文导读:对于网传杭州楼盘降价传闻,海通证券研究地产组表示,根据调研情况看,杭州确有两个郊区项目尾盘降价(即德信·北海公园和天鸿·香榭里),降幅约20%,暂时尚未出现各大开发商大幅降价现象。
  对于网传杭州楼盘降价传闻,海通证券研究地产组表示,根据调研情况看,杭州确有两个郊区项目尾盘降价(即德信·北海公园和天鸿·香榭里),降幅约20%,暂时尚未出现各大开发商大幅降价现象。

  海通证券地产研究组称,2013年杭州市场总货量3000亿元,销售1599亿元,真实去化率一般。此外,2013年土地出让1300亿元,将在未来形成大约3000亿元新增库存货值,市场将面临价格和库存压力。

  虽然杭州降价楼盘仅两个,海通证券地产研究组称,“历史经验表明,降价预期对地产杀伤力很大,真实降价对A股杀伤力更大。去年3月属销售高点,基数较高,这将带来后期增速压力,市场短期会承受悲观情绪冲击。

  尽管如此,海通证券地产研究组仍坚持认为,房地产行业直接进入断崖式下跌概率小,2014年市场风险来自局部爆破。上半年个别城市会因为库存而挤出泡沫,下半年主要看银行流动性释放程度。

  海通证券地产组补充称,去年四季度和今年一季度,香港开发商宣布新盘降价,比如新鸿基打了八五折,导致出现刚需入市抢购,说明一线城市房价可控。预计今年北上广三地房价仍有5%涨幅,这对于大型开发商不会有很大影响。

  “今年房地产整体风险需引起足够警惕,但不宜过度解读风险,一线地产商风险不大,这些企业在今年1月份已有大量融资,且部分企业拥有海外融资渠道。”海通证券地产组认为,“中小型房地产企业将迎来并购潮,但这属于正常调整。目前,北上广库存消化量集中在郊区,上海和北京郊区新盘和二手房价格比较合理,价格水平约为2万/平米,这个价位的楼盘有刚需支撑,无需过分担心,也不太可能出现较大幅度价格波动。”

  广发证券地产小组认为,杭州降价从小开发商开始,主要不是基于资金问题,而是基于对于未来市场相对悲观,这与其上周在珠三角调研的结论一致。据其了解的情况,目前包括主流开发商对市场的判断也偏悲观。

  “杭州市场去年成交增长6% ,房价整体基本保持,而去库存周期则持续增长,去库存周期由年初的不到10个月增长至17个月。”广发证券地产小组认为,“杭州降价不会是个例,未来会有更多楼盘出现打折促销,这符合我们前期对部分地区有价格压力的判断(包括青岛、宁波、南昌、温州、无锡等)。短期内,主流地产股仍然会有估值压力,两会临近,需要提防房地产政策风险。”


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